乐清正规房产中介行业

    3.房地产中介活动具有极大的灵活性。因为房地产中介服务机构与服务对象之间没有固定的联系和关系，不受交易对象的限制，也不受交易主体的制约，从而使它具有极大的灵活性。也就是说，它可以不受时间、地点、交易对象和交易方式的限制。房地产中介种类房地产中介服务的范围比较***，房地产咨询、房地产评估、房地产经纪是目**种比较重要的形式。(1)房地产咨询房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。从事房地产咨询活动的**，即为房地产咨询机构。房地产咨询的内容主要有：①房地产信息咨询包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待**、出租、交换、***房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。②房地产法律、业务咨询对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、***业务手续等问题的咨询。③代理代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。(2)房地产评估房地产评估，是指房地产进行测算。评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。(3)房地产经纪房地产经纪。中介机构和从业人员在协助房地产交易当事人办理纳税申报等涉税事项时，协助交易当事人依法诚信纳税。乐清正规房产中介行业

    中介公司应注意：1、看是否能够尽量采取补救措施，使交易继续进行。2、若实在无法进行，做好买卖双方的沟通、解释工作，促使双方解除合同，化解***，以便另寻其它交易的机会。3、交易时中介公司应尽到谨慎审查义务，如及时查档，及时询问并打印卖方还贷清单、买方房产及信用状况，以免承担赔偿责任。六、员工做私单、吃差价、挪用资金甚至卷款潜逃等内部管理风险。中介公司中特别是关外、特别是租单，做私单现象可谓屡禁不***于吃差价现象由于都是签订三方合同，买卖租赁价格比较透明，但是通过多收佣金的方式吃差价也并非个别，同时员工特别是经理挪用资金甚至卷款潜逃的现象也偶见报端。对于此种员工内部管理问题，我们认为：1、公司管理均应规范，建立健全相应规章制度，2、规范业务流程，不断修正科学完善的业务电子数据系统。3、加强监督机制、包括内部监督和外部监督，特别是外部监督。4、收放款时，要求不能*看收据，还应详细对照合同，包括双方买卖合同、资金托管协议、补充协议等。5、加强备用金管理，文员、区经等分行账务除作账面核查外，应定期或不定期对合同、单据等作抽查或***检查。6、严格制止业务员打白条，控制外用收据的管理。商业房产中介门店省级住房城乡建设部门要对所辖市、县交易资金监管制度落实情况进行督促检查;

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    房地产中介服务收费由当事人依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。中介机构应当严格遵守《中华人民***价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》及《商品房销售明码标价规定》等法律法规，在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价。提供代办产权过户、***等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。中介机构不得实施违反《中华人民***价格法》、《中华人民***反垄断法》规定的价格违法行为。(五)规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房***代办服务的，应当由委托人自主选择金融机构，并提供当地的***条件、比较低首付比例和利率等房地产***政策，供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。(六)规范中介机构涉税服务。中介机构和从业人员在协助房地产交易当事人办理纳税申报等涉税事项时。应当如实告知税收规定和优惠政策。尚未建立存量房交易资金监管制度的，要在2016年12月31日前出台监管办法，明确监管制度并**实施。

    房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称房地产经纪人。房地产中介概念房地产中介是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及***建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的长久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念*指土地上的长久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的**产业，是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物。它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国。级房地产、价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门要加强对市、县工作的监督和指导建立联动监管机制。商业房产中介门店

从业人员在办理涉税业务时，应当主动出示标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。乐清正规房产中介行业

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